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心斎橋Beのトップページには大きな地図があります。この地図上をクリックすると、クリックしたエリアの物件情報が表示されます。このように地図上から希望の地域を探すか、もしくは「物件一発検索」ボタンから一発絞り込みページに進み、そこで希望のエリアや条件を選択してください。
心斎橋Beにはたくさんの物件が登録されています。ご希望のエリアを選択した後も選びきれないほどたくさん出てくることもありますので、その場合はさらに細かい条件を指定してください。
また、面積の大小や賃料の高低、新旧などで並べ替えることもできるので、希望の条件に合わせて並べ替えると探しやすくなります。
気になった物件は「お問い合わせリストに追加」ボタンをクリックしてください。後でゆっくり比較検討して、一括お問い合わせも可能です。
気になった物件をお問い合わせリストに登録すると、登録中の物件リストの下にお問い合わせフォームが表示されます。そこに必要事項をご記入いただき、送信するだけで運営会社にお問い合わせが自動送信されます。※印の項目は入力必須となっておりますが、その他の項目もできるだけ入力していただいた方がご要望により近い物件の提案が可能になります。
同時にお電話によるお問い合わせにも対応しておりますので、お急ぎの方、今すぐ詳細をお聞きになりたい方は、お電話をいただいたほうが確実です。
いただいたお問い合わせの内容に基づき、心斎橋・難波地区を熟知した専門スタッフがご要望を詳しくお伺いいたします。この時に、ご要望や条件、その中の優先順位などをお気軽にお申し付けください。
この時のお伺い内容を優先して、その条件に合致する物件情報をピックアップいたします。
実は、心斎橋Beに掲載されている物件の情報が全てではありません。オーナー様の意向によって掲載不可となっている物件もたくさんあり、しかもその中にはとても魅力的な物件も多数含まれています。
3番の専門スタッフによるご要望のお伺いによって得られた情報をもとに、掲載不可となっている物件も含めて物件情報をピックアップして、改めてご提案いたします。
また、賃貸事務所物件の中でも人気エリアや人気物件の場合は、まだ前の入居者様がおられる状態であっても退去予定になっている段階から水面下で募集されるケースがあります。こうした物件情報も表には出てきませんので、こうした物件情報の中にも魅力を感じていただけるものがあると思います。
心斎橋Beは多くのビルオーナー様と信頼関係を構築しており、まだ水面下にある物件情報も豊富に取り揃えております。
専門スタッフがご提案した物件情報の中に、内覧を希望されるものがありましたら是非お申し付けください。
ご希望の日時に同行をして物件をご覧いただくことができます。最良の物件と出会うためには、1つだけでなく複数の物件を内覧されることをオススメします。その分だけ良い物件に出会える確率が高くなるだけでなく、他の物件との比較をしながら検討ができるからです。
また、写真や資料だけではどうしても把握できない物件の雰囲気やフィーリングなどについては、やはり実物をご覧いただくのが一番です。もちろん内覧は全て無料ですので、お気軽にお申し付けください。
内覧をしていただいた物件の中に、そこでお仕事をされるイメージが湧く物件がありましたら、それは理想の物件との出会いかも知れません。
最終的には1つに絞っていただくことになりますが、まだ絞りきれないという場合は2～3件くらいに絞っていただき、それらの物件のトータルコストで比較検討をしていただきます。
賃貸事務所物件にはさまざまな費用の考え方があって、オーナー様の方針によって内訳が異なる場合があります。その場合、総額でないと比較できませんので必要になる費用の内訳を全てお知らせした上でご検討をいただいています。
賃貸保証の加入が必要であったり、共益費にどこまでが含まれるかなど仕組みもさまざまですので、可能な限り分かりやすくご説明させていただきます。ご不明な点はどんな些細なことでもお気軽にお尋ねください。
賃料や共益費などの月額費用は、入居後ずっと続くものです。1000円の差であっても1年で1万2000円の差になります。事業目的で利用する不動産だからこそ、費用にシビアになるのは当然のことです。
ここでも、心斎橋Beの強みが発揮されます。エリアごとの相場を熟知した上で交渉を行い、妥当なラインを探ります。多くのビルオーナー様と信頼関係を構築しておりますので、そうした関係性の中でお客様に有利な条件を引き出すことも可能です。
初期費用を抑えたい、賃料を安くして欲しい、共益費をコミコミにして欲しい…さらには、賃料発生は入居準備期間後にして欲しいと言うご要望もあります。こうした契約はフリーレントといって賃貸事務所特有の仕組みです。旧オフィスからの移転を計画されているお客様の場合、旧オフィスの退去予告期間が数ヶ月あるため、新しいオフィスですぐに賃料が発生すると両方に支払う必要が出てきます。これが移転費用を大きくしてしまうことになるので、フリーレントを軸に交渉を行い、賃料支払いが重複しないようにすることも重要なのです。
細かい部分に至るまで条件の合意ができましたら、ご契約となります。申込書に必要事項を記入していただき、オーナー様にお渡しします。
事業用物件のため、通常は事業規模や事業内容などにより一定の審査があります。せっかく気に入って合意が出来上がった物件で審査に通らないのはとても残念なことなので、心斎橋Beではご提案や内覧の段階から審査を意識したご説明をしており、「申し込んだのに審査に通らない」というリスクを可能な限り低減しています。
審査にパスしましたら（事前に緻密なすり合わせを行っているため、通常はパスします）、契約の締結・調印、必要書類の提出、そして決済金支払いによって契約が成立します。
火災保険やインターネット回線、お引っ越しの手続など、ご入居における各種の手続や手配なども、必要に応じて賃貸事務所専門の弊社までご相談ください。
